Una guida pratica per gestire case in Italia vivendo all’estero: imposte sul possesso, locazione, regimi fiscali e come evitare errori e sanzioni.
IMU, TARI, affitti e doppia imposizione: cosa sapere
Argomenti trattati
1. Le imposte sul possesso
IMU (scadenze 16/06 e 16/12, eccezioni abitazione principale) e TARI: come si calcolano e quando si pagano.
2. Immobile sfitto vs locato
Differenze fiscali: solo IMU sullo sfitto; reddito imponibile e adempimenti in Italia ed estero se locato.
3. Regimi a confronto
“Cedolare secca” (aliquote fisse 21%/10%) vs IRPEF progressiva con addizionali: pro/contro e quando conviene.
4. Doppia imposizione
Come applicare convenzioni OCSE, credito d’imposta o esenzione parziale e coordinare le due dichiarazioni.
5. Operatività e documenti
Ricevute, quietanze, attestazioni imposte pagate in Italia, contratti e come tenerli pronti per il Paese di residenza.
6. Q&A pratico
TARI su immobile vuoto, locazioni brevi/Airbnb e differenze rispetto a contratti tradizionali.
7. Lavori e plusvalenze
Spese di ristrutturazione su immobili locati e tassazione sulla vendita per residenti esteri.
8. Key takeaways
Regole diverse per possesso/locazione/cessione, rischi concreti di doppia fiscalità e importanza della consulenza.
Conosciamo Andrea Matera
Dottore Commercialista e Revisore Legale, con esperienza in fiscalità internazionale, consulenza societaria e family office. Riconosciuto da Forbes tra i Top 100 Tax&Legal in Italia, ha ricevuto premi internazionali come Young Accountant of the Year 2025. Dal 2025 è il primo Brand Ambassador ACCA per l’Italia.
Studio Andrea Matera
Boutique professionale con sedi a Genova, Rapallo, Londra e Milano, specializzata in consulenza fiscale e strategica per famiglie, imprenditori e aziende. Missione: semplificare la fiscalità in un contesto complesso, con qualità, chiarezza e strumenti digitali.
