Fiscalità degli immobili in Italia

Fiscalità degli Immobili in Italia

Andrea Matera, Dott. Commercialista

Una guida pratica per gestire case in Italia vivendo all’estero: imposte sul possesso, locazione, regimi fiscali e come evitare errori e sanzioni.

IMU, TARI, affitti e doppia imposizione: cosa sapere

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Fiscalità degli Immobili in Italia

Andrea Matera, Dott. Commercialista

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Argomenti trattati

1. Le imposte sul possesso

IMU (scadenze 16/06 e 16/12, eccezioni abitazione principale) e TARI: come si calcolano e quando si pagano.

2. Immobile sfitto vs locato

Differenze fiscali: solo IMU sullo sfitto; reddito imponibile e adempimenti in Italia ed estero se locato.

3. Regimi a confronto

“Cedolare secca” (aliquote fisse 21%/10%) vs IRPEF progressiva con addizionali: pro/contro e quando conviene.

4. Doppia imposizione

Come applicare convenzioni OCSE, credito d’imposta o esenzione parziale e coordinare le due dichiarazioni.

5. Operatività e documenti

Ricevute, quietanze, attestazioni imposte pagate in Italia, contratti e come tenerli pronti per il Paese di residenza.

6. Q&A pratico

TARI su immobile vuoto, locazioni brevi/Airbnb e differenze rispetto a contratti tradizionali.

7. Lavori e plusvalenze

Spese di ristrutturazione su immobili locati e tassazione sulla vendita per residenti esteri.

8. Key takeaways

Regole diverse per possesso/locazione/cessione, rischi concreti di doppia fiscalità e importanza della consulenza.

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Conosciamo Andrea Matera

Dottore Commercialista e Revisore Legale, con esperienza in fiscalità internazionale, consulenza societaria e family office. Riconosciuto da Forbes tra i Top 100 Tax&Legal in Italia, ha ricevuto premi internazionali come Young Accountant of the Year 2025. Dal 2025 è il primo Brand Ambassador ACCA per l’Italia.

Studio Andrea Matera

Boutique professionale con sedi a Genova, Rapallo, Londra e Milano, specializzata in consulenza fiscale e strategica per famiglie, imprenditori e aziende. Missione: semplificare la fiscalità in un contesto complesso, con qualità, chiarezza e strumenti digitali.

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